Derecho notarial

De la noche a la mañana apareció en el Periódico Oficial del Estado, que a partir del día siete de marzo desaparece en Jalisco el “aviso cautelar” como obligación para insertarse en los certificados de libertad o gravámenes para toda clase de actos jurídicos de compraventa, donación, permuta, etc. y además, ahora la inserción del certificado ya citado en la escritura “puede prescindirse de el por voluntad del solo adquirente, con tal que se siente razón clara y precisa de ello en la escritura y además que en los contratos onerosos (cuando hay contraprestación económica), el enajenante bajo protesta de conducirse con verdad y bajo su responsabilidad podrá manifestar que la situación registral del inmueble coincide con la manifestada en el instrumento.” ¿ Que genial eh ?

Con la apertura comercial que nuestro país ha tenido en los últimos años, los Notarios Públicos participamos, ocasionalmente, en complejas operaciones de transferencias de activos, no sólo formalizando escrituras públicas conteniendo inmuebles, sino ratificando firmas de contratos privados de compra venta de activos. Jalisco es uno de los únicos estados que conserva en su legislación estatal, concretamente en la Ley de Hacienda del Estado de Jalisco, dos tipos de impuestos que gravan, en principio, las transferencias de activos, o bien, las operaciones de protocolización o formalización de actos y contratos; existe, fuera del estado, una confusión general sobre la aplicabilidad, en éstos casos concretos, del Impuesto sobre Negocios Jurídicos e Instrumentos Notariales y el diverso Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Bienes Muebles. El presente artículo expone los argumentos legales sobre la no aplicabilidad de los impuestos anteriores, siempre y cuando exista en la operación a formalizar, la debida aplicación del Impuesto al Valor Agregado sobre los activos a transferir.